Ecobonus (per la riqualificazione energetica), Sismabonus e Bonus Facciate sono solo alcune delle agevolazioni fiscali ideate. La più recente, però, è stata introdotta dal decreto-legge “Rilancio” del 19 maggio 2020 ed è comunemente chiamata “Superbonus 110%”

Cos’è il Superbonus? Perché è vantaggioso per il mio condominio?

Il superbonus è una misura di incentivazione che punta a rendere più efficienti e più sicure le proprie abitazioni. Il meccanismo prevede una detrazione del 110% delle spese sostenute a partire dal 1° luglio 2020 per la realizzazione di specifici interventi finalizzati all’efficienza energetica, al consolidamento statico o alla riduzione del rischio sismico degli edifici. Tra gli interventi agevolati rientra anche l’installazione di impianti fotovoltaici e delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici.

Recentemente, la legge di bilancio 2022 ha prorogato l’agevolazione fino al 31 dicembre 2025 in 4 quote annuali di pari importo, nelle seguenti misure:

• 110% per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2023;
• 70% per le spese sostenute nel 2024;
• 65% per le spese sostenute nel 2025;

Chi può richiederlo? Tutti i condomini e le persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, che intendono avviare interventi di risanamento su edifici composti da due a 4 unità immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche. Ogni condomino potrà usufruire nel 110% sia per i lavori trainanti sulle parti comuni, sia per i lavori trainati eventualmente eseguiti sulla sua singola unità.

Tra i lavori di risanamento considerati spiccano i cosiddetti “lavori trainanti” (isolamento termico, sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale oppure intervento antisismico) e i “lavori trainati” (interventi di efficientamento energetico, installazione di impianti solari fotovoltaici e sistemi di accumulo, infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici oppure interventi di eliminazione delle barriere architettoniche).

Si tratta di una misura estremamente vantaggiosa per le parti coinvolte, poiché sarà possibile attuare dei lavori di riqualificazione ad immobili bisognosi, usufruendo di una consistente detrazione fiscale: dunque, la possibilità di effettuare i lavori a costo zero per tutti i cittadini.

Modalità di richiesta della detrazione fiscale

L’accesso al servizio richiede un iter burocratico abbastanza complesso, che di recente ha subito un alleggerimento, concretizzatosi nello snellimento delle fasi iniziali e nella riduzione dei titoli abilitativi richiesti. Tuttavia, per ottenere la maxi detrazione sarà necessario innanzitutto ottenere l’approvazione del condominio, a seguito di un’assemblea condominiale. Lo step successivo prevede l’avvio delle procedure burocratiche, attraverso l’invio dei documenti all’Agenzia delle Entrate.

In questa fase Condominium arriva in aiuto dei suoi clienti, offrendo un servizio di “Pratiche Fiscali” con lo scopo di supportare e di assistere i clienti durante tutta la prassi. Sono, inoltre, incluse nel servizio diverse pratiche, come: Modello 770, Detrazioni fiscali e Certificazioni uniche.

La burocrazia non è mai stata così semplice come con noi!

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Requisiti tecnici per avere l’Ecobonus tende da sole

Per ottenere l’Ecobonus tende da sole è necessario che le tende abbiano tutte le caratteristiche di schermature solari: devono infatti possedere un valore di trasmissione solare, insieme al vetro della superficie protetta, pari o inferiore a 0,35. Sono consentite anche le zanzariere dotate di schermatura solare, persiane, frangisole, tende da interni a rullo e tende con lamelle orientabili.
Possono beneficiare dell’Ecobonus i titolari di diritto reale sull’immobile, condomini ed inquilini.
I documenti richiesti per l’ottenimento sono invece:

• Certificazione del fornitore e schede tecniche dei componenti.
• Fatture relative alle spese.
• Copia contabile del/dei bonifico/i bancario o postale, che rechi chiaramente come causale il riferimento alla legge finanziaria 2007, il numero e la data della fattura, i dati del richiedente la detrazione e i dati del beneficiario del bonifico.

E in condominio?

Nel caso di installazione condominiale occorre ovviamente che si rispetti il regolamento condominiale e quello comunale: per fare un esempio, in base all’ubicazione del condominio, il comune può imporre che le tende dei balconi rispettino determinate qualità, come colore o tessuto.
In un condominio, invece, spesso succede che l’installazione della tenda debba poggiarsi al di sotto del balcone del piano superiore. Nella maggioranza di questi casi il regolamento condominiale prevede al suo interno le linee guida da seguire, come ad esempio la necessità di attenersi ad un certo tipo di tendaggio o a dimensioni massime consentite. Nei casi in cui il regolamento non dovesse presentare linee guida al riguardo, occorre convocare un’assemblea per la deliberazione.
Il rispetto del regolamento è d’obbligo, ma con il giusto compromesso ci si può rilassare in comodità sul proprio balcone e usufruire dell’Ecobonus tende da sole.

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