Cos’è
Ad oggi sempre più spesso sentiamo parlare del Superbonus 110%, spesso però riguardo l’argomento mancano informazioni chiare e coincise per capire realmente cosa sia e come attivarlo.
In primis bisogna dire che, il superbonus 110% è un’agevolazione fiscale introdotta dal Decreto Rilancio nel 2020 che ha l’obiettivo di rendere più efficienti e sicure le abitazioni.
Grazie al superbonus chi esegue una ristrutturazione, al fine di avere un efficientamento energetico o un adeguamento antisismico, può contare su una detrazione del 110% delle spese sostenute per gli interventi messi in atto.
La detrazione fiscale vale per gli interventi effettuati solamente dal 1° luglio 2020 al 30 giugno 2022.
Quali requisiti devono possedere persone fisiche, condomini e imprese per beneficiare del Bonus?
Per poter aver diritto al Super Bonus è necessario effettuare un tot. di interventi definiti “trainanti”. Nello specifico gli interventi trainanti consistono:
- Nell’isolamento termico dell’involucro dell’edificio, che sia plurifamiliare o unifamiliare.
- Nella sostituzione degli impianti termici con impianti centralizzati.
- Nella sostituzione degli impianti termici su edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari site all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno.
- Negli interventi antisismici.
Una volta che il beneficiario ha effettuato almeno uno degli interventi trainanti, allora può decidere di effettuare anche gli interventi cosiddetti “trainati”, come ad esempio la sostituzione degli infissi, le schermature solari, l’installazione di impianti fotovoltaici, delle colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici, degli impianti di domotica e molto altro.
È importante che la summa di tutti questi interventi comporti un miglioramento di almeno 2 classi energetiche all’edificio o all’unità immobiliare.
Alcuni degli adempimenti dell’amministratore di condominio per il Superbonus 110%
Una volta deliberato l’intervento dei lavori relativi al Superbonus, l’amministratore di condominio dovrà obbligatoriamente adempiere ai seguenti compiti:
- ottenere la delibera dell’assemblea condominiale
- controllare la regolarità delle abilitazioni dei tecnici e degli intermediari prescelti
- incaricare un tecnico abilitato per la redazione della diagnosi energetica dell’edificio prima dell’intervento
- incaricare un tecnico abilitato per la redazione della diagnosi energetica dell’edificio dopo l’intervento il quale deve rilasciare un Attestato di Prestazione Energetica
- richiedere e accertare la sussistenza dell’assicurazione del tecnico incaricato per responsabilità civile con un massimale adeguato all’intervento e comunque non inferiore a 500.000 euro;
- incaricare un tecnico abilitato che rilasci un’asseverazione di rispondenza dell’intervento ai requisiti minimi necessari al beneficio del Superbonus e la congruità delle spese;
Insomma, una bella mole di lavoro, tanti rischi e tante responsabilità, comunque la vogliamo vedere e qualsiasi sia la scelta finale dell’Assemblea. Si stanno perciò organizzando centri di consulenza proprio a tal proposito su tutto il territorio nazionale con l’obiettivo di aiutare gli amministratori condominiali ad una gestione ottimale delle pratiche relative al Superbonus.